吸引中国投资移民 被忽视的加州小城迎来“春天”

艾尔蒙地市开发热潮源于中国

研究中国投资的调研公司荣鼎集团（Rhodium Group）经济学家蒂洛•哈内曼（Thilo Hanemann）表示，艾尔蒙地市突然迎来开发热潮可以归因于中国市场，更多的中国中产阶级居民开始前往美国旅游。

中国旅游业、移民与投资三方面的结合已在圣盖博谷地区引发一场小型酒店的建筑热潮。圣盖博谷地区位于洛杉矶中心地区以东，居民200万，可谓是全美华裔人口的聚集地之一。

从很多方面来看，以前移民投资者和购房者通常会跳过艾尔蒙地市，直接着眼于距离洛杉矶中心城区更远的核桃市（Walnut）、钻石吧市（Diamond Bar）和罗兰岗（Rowland Heights）。2013年，艾尔蒙地市居民的平均年收入为39535美元，虽然已有上升，但较全国水平仍低40%。同时，14%的城市居民处于失业状态。

虽然数据让人失望，但这起码为艾尔蒙地市带来一个好处：吸引外国投资。

贫困率与失业率成为艾尔蒙地“优势”？

希尔顿花园酒店的项目开发商加州投资地区中心（The California Investment Regional Center）就利用了EB-5投资签证项目的资金。联邦政府的EB-5签证项目通常要求申请者至少投资100万美元，并解决10个美国人的就业才能获得永久居住权。

不过，在类似艾尔蒙地市这样的“法定雇佣区域”（Targeted Employment Area），投资额则可以减为50万美元。这就给那些着眼于艾尔蒙地市的开发商，特别是与中国联系紧密的开发商带来吸引中国投资移民的巨大机会。

希尔顿花园酒店的开发商计划利用2600万美元的EB-5项目资金，而艾尔蒙地市的另一个开发项目也计划申请EB-5项目。虽然山谷大道比较荒凉，但价值3240万美元希尔顿花园酒店项目与汽车维修店、酒馆与墨西哥特色小吃店相邻。

艾尔蒙地市市长安德鲁•坤托罗（Andre Quintero）表示，海外资本为自己的城市带来前所未有的选择机会。

眼下不仅仅是酒店开始投资艾尔蒙地市，连全美最大的华裔银行国泰银行（Cathay Bank）最近也决定将总部搬到这个城市。“以前因为人口结构，很多投资者回避艾尔蒙地市，但现在事情正在改变。”天赋光谱项目（Flair Spectrum project）媒体联络负责人莫妮卡•波林斯卡（Monika Polinska）说。

圣盖博谷地区东西两边是华裔居民较多的城市，艾尔蒙地市正好处于中间。专门为中国投资者提供法律服务麦克•马尔格里斯（Mike Margolis）表示，对于来到艾尔蒙地市的中国旅游者和投资者来说，熟悉的文化环境会让他们倍感舒适。最富有的投资者倾向在有名望的传统社区投资，比如洛杉矶中心城区或西海岸，不过他们迟早会选择圣盖博谷地区。

克雷汉兹将艾尔蒙地市比作20世纪80年代的小东京社区（Little Tokyo，洛杉矶市的日本移民社区），当时这个经济低迷的社区与不断扩大的贫民窟相邻。富裕的日本投资者在海外寻求投资，投资者与当时社区居民的文化联系为这个社区吸引了巨大的发展机会，这个社区被改变了。

“目前两者最大的区别是，中国投资者的财富更可观。艾尔蒙地市乃至圣盖博谷地区的改变将比小东京社区更大。”他说。