中国"土豪"掀海外购房热 多国出招应对"中国购买"

中国买家“包抄”悉尼，投资者飙增料推房价再涨。（《澳洲日报》）

270万元买房能移民，中国人成韩国楼市最大买家。　　

中新网11月25日电 题：中国“土豪”掀海外购房热 多国出招应对“中国购买”

作者 王海波 罗渊

中国人历来就有买房的传统，面对国内高烧的房价和严厉的“限”字令，一些投资者开始把目光投向海外房产市场。面对给绿卡、不限购，没有产权年限、税费少等诱惑，大量中国人嗅到商机。不仅富豪们对海外置业趋之若鹜，就连手里有点小钱的普通人也开始跃跃欲试，致使“中国人成为某国房产最大买家”的新闻频见报端，用时下较为流行的“土豪”一词来形容国人，十分贴切。

“中国制造”已经名扬世界，现如今，“中国购买”也引发关注。研究报告显示，国内资金对海外房产的投资热情已达到前所未有的高点，约有50%的高资产人士表示将逐步撤回国内房地产市场上的资金而转向海外。对此，有专家提醒，海外买房不光是“看上去很美”，事情都是两面的，海外房产也是一把“双刃剑”，在获得利益和享受便利的同时应该考虑到其带来的风险问题。

“土豪”中国人掀海外购房热

让我们先来看看一组统计数字：在美国，去年3月至今年3月，美国房地产买主中有9%来自中国，比2007年增加近一倍，在外国买主中居第二位；在英国，最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑。2010年伦敦一成新房被中国人买走；在加拿大，华人聚集地的温哥华，今年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场的29%；在韩国，今年1至3月，中国人在韩国购买的房产总价值为749亿韩元，比去年同期的156亿韩元增加了近4倍。

近来年，富人们纷纷海外购置房产，范围已遍布全球，欧洲、美洲、澳洲、东南亚无所不至，堪称“土豪”。美国权威杂志《大西洋月刊》(The Atlantic)称，过去两年，中国买家持续抢购帕罗奥多(Palo Alto)，这座拥有斯坦福大学的硅谷小城房产，推高房价，甚至可能带来地产泡沫。德莱昂不动产(Deleon Realty)的创始人肯•德莱昂(Ken Deleon)称，自2011年以来，中国买家占帕罗奥多房屋交易中的份额已经增长了两倍，达到了15%。“如果一套房子有7个竞价者，那么其中3个就是带着全现金买房的中国大陆买家，”德莱昂不动产的华裔主管金恒(Kim Heng，音译)称，“我们进入房地产市场这么多年以来，我们从没见过这么多现金。”

据了解，早在两年前，国内从事于房产投资的中介公司就已经把目光投向于西班牙市场，并时刻关注着西班牙有关于“买房移民”的政策是否可以顺利通过。据知情人告诉记者：“中国很多人很早都把目光投向于海外。但是在国外投资房产又受到签证问题的限制，所以西班牙在早两年就传闻有投资买房可以获得移民的机会，这样的事情让很多国内的人士感到是一个机会。”随着9月29日西班牙政府《新移民投资法》的出台，这一消息传至国内之后，越快来越多的国民给予了高度的关注。在日前举行的房地产交流会上，除了一些房地产投资商、房产中介之外，一些个人也纷纷通过旅游的性质前来巴塞，实则的目的就是为了寻找机会买房投资。

另据英国华文媒体报道，中国买家成为伦敦房产的“升力军”已是不争的事实。根据第一太平戴维斯(Savills)今年7月的最新报告显示，过去一年里，伦敦27%的新住宅房由中国人购得，占总交易金额的17%；莱坊(Knight Frank)最新的国际买家分析的不完全统计，今年上半年，来自中国大陆的买家购买了价值约为1.7亿英镑的伦敦住宅房产；而根据世邦魏理仕(CBRE)公司的一项调查显示，伦敦市中心的商业地产，来自中国大陆的投资高达15亿英镑，占总额的11%。

有报道引述统计数据指，最近15个月以来，中国人跃升为新加坡豪宅第一外籍买家，占外籍买家三成。广州中原地产项目部总经理黄韬指，公司在新加坡的分行同事也反映，有不少中国人由于入籍或者方便旅游经商的原因在新加坡买房，加上新加坡地区也说华语，更易沟通。他指出，中国人在新加坡外籍人士购房的比例中占30%“不奇怪”。

更有趣的是，世界首富比尔•盖茨依湖而建的6000万美元豪宅，被誉为美国除白宫外最受瞩目的名人官邸。而今，比尔•盖茨的新邻居中出现越来越多的中国人。数据显示，2012年中国购房者占美国房产物业国际销售额的11%，已成为美国楼市最大的海外买家。而在美国西雅图，随着中国买家的增多，整体房价正以超过10%的速度上涨。

从购置地可以看出，国人海外购买房产的位置大多地处发达国家和地区，环境相对要比国内优越很多，也许正是出于对自己身体和心理的考虑，以及下一代的发展问题，选择了在海外购房置业。