老外在上海买房子

“买我们房子的，1／3是内地客户，1／3是港澳台人士，剩下的就是外籍人士了。这些外籍人士，包括外籍华人和我们通常所说的老外。”彭勇是优孚企业发展有限公司的助理总裁。优孚卖的不是普通住宅，而是均价3万元／平方米，２０００多万元一套的佘山高尔夫别墅。

买得起如此昂贵别墅的老外是些什么人？记者本想采访一两位购买别墅的老外，但彭勇表示，他们跟业主有保密约定，不便透露客户信息。彭勇告诉记者，这些外籍客户，在内地都有投资产业，他们的身价不会低于两个亿，因为所有的买家都是一次性付清房款。这些老外也不缺房子，他们在上海几乎都有两处以上房产。

与庞大的租房群体相比，买房子的老外并不多。一是公司给的房贴规定只能用于租房，二是外派人员在中国的时间不会很长，外派期通常是2—3年。出于这些考虑，他们很少会在上海买房。刚刚从法国驻上海总领事馆商务处卸任的商务 参赞佩文森就是一例。他告诉记者，两年半的外派期到了，他要回法国。这几年在上海的住所是租的，要是买了房子，处理起来会很麻烦。

买房子的老外主要是持有外国国籍的海归、华侨及韩国、新加坡和日本人。他们买的多为高档公寓房，自住兼投资。此外，还有一些外派人员比较多、在上海有长期发展打算的外国公司买房，为员工提供集体宿舍。

有意思的是，现在通过中资银行贷款的外籍人士越来越多。“现在利差很小，外资银行的贷款成数和年限跟中资银行也差不多，很多人就转向了中资银行。”陈铁东说。记者了解到，外资银行贷款条件比较严格，手续比较复杂。比如期房一般不放贷，二手房房龄10年以上不放贷，有的银行规定外环以外的别墅不放贷，贷款人每月房贷不能超过每月收入的40%等。