美国买二手房随处可遇违建陷阱：实用面积缩水50%

usa.fjsen.com 2013-04-21 10:23 来源：中证网我来说两句

“如果交易的房产存在结构安全或违建问题，一般应该是卖家负维修责任(除非买家约定免除卖家的责任)。”李翀鸣律师解释道，“在检修中若发现问题，双方需协商并聘请专业的工程师参与评估。对于维修产生的费用，卖家或提供价格折扣以让买家免除其责任，或者卖家在房屋过户后继续对该瑕疵承担维修责任，或者在交易价金中扣出一部分作为维修预算，多退少补。

另一项支出是涉及住房的各类保险，险种根据每个州法律的要求而有所不同，例如，加州强制要求购买火险，而东部的一些州则会要求购买水灾险等。

即便你缴纳了所有支出，仍然有可能与你钟爱的房产无缘。在一些较好的小区，会约定房屋在买卖时必须经业主委员会通过，若业主委员会对新买家不满，其可以行使优先购买权将房屋从卖家手中买下来以后再做处理。

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