福州二手房市场现过户潮 买卖双方争赶"末班车"

部分房主降价抛售，二手房源猛增;抢在新国五条地方细则出台前，买卖双方连夜签约、抓紧过户，福州房地产交易中心挤爆了

福州房地产交易中心挤满了前来过户的市民

东南网-海峡都市报3月5日讯(记者 王钊 李进/文 黄启鹏/图)

关注理由：新国五条细则3月1日问世，细则在限购、限贷等方面进一步明确，更在交易税方面出重拳，严格按转让所得的20%计征个人所得税。这让福州二手房市场反映强烈。部分业主抢在地方细则出台前，加紧过户缴税、连夜签约。

业内人士称，在各地操作细则正式出台前，二手房市场将迎来过户的交易高峰期，而政策一旦落实，二手房交易量可能会急剧下降。

房地产交易中心办手续排起长龙

昨日上午9点左右，记者在福州市房地产综合大楼内看到，一大早就有不少市民在等候办理业务，而取号窗口前排起的队伍最长，记者发现不少市民都是带着中介一起来办理业务。

在综合大楼三楼，众泽房产中介一客户经理告诉记者，自己经常带客户在这边办理业务，今日排队办理业务的人数比往日大概增加了10%~20%左右。不少市民想趁着具体细则正式执行前赶紧把房产过户。

在交易大厅，正在等待买家的林先生告诉记者，自己在金山的一套房子一直待售，在让利3万元后，之前一直犹豫的买家前晚终于决定购买，而且决定一次性付清，因为一次性付清手续更快，希望在细则正式实施前完成交易。

而记者昨日从福州多家房产中介获悉，之前在谈的不少业务，在国五条细则出来后，变得好谈多了。卖家都希望在细则正式实施前，把房子尽快脱手。很多客户都催促房产中介，尽快协助办理交易手续。

不少二手房 一夜间降了三五万

个税新政出台，虽然具体落地时间尚未确定，但福州二手房市场已经闻风而动。昨日，双安房产郑爱新董事长告诉记者，细则出台后，二手房买卖双方不再犹豫，也出于对后续政策的担忧，新房源多了，不少市民想抢在细则执行前，抛售自己的房子。

昨日，麦田房产一市场经理告诉记者，一天接了几十个电话，全部是来咨询的，问题都是围绕个税新政。而和她一样忙着接电话的，是福州几乎所有二手房中介的业务员。

电话接得多，也必然带来业务量增长。不少中介门店都告诉记者，要求放盘的市民有不少。麦田房产金冠店一业务员告诉记者，之前一周难有一套新房源，昨日一天就确定了3套房源，卖家都希望尽快卖出去。

而福州家天下房产代理有限公司郑心科副总经理告诉记者，受新政影响，公司二手房交易量日增长了20%左右，不少前来挂牌销售房屋的房主，为了更快卖出房子，表示愿意降3万~5万元抛售。

二套房贷政策榕银行暂未变化

新国五条中，除了对征税做出规定，也要求严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

新国五条的出台证实了此前二套房贷首付成数将提至七成的传言并非空穴来风。不过，昨日，记者走访了华林路、五四路上的多家银行网点了解到，目前都没有调整二套房贷政策，仍是首付六成，利率上浮10%。而建设银行、华夏银行、中国银行等都表示，并未收到总行相关通知。目前，二套房贷仍是按照首付款比例为不低于60%、利率为不低于基准利率的1.1倍执行。