美国买二手房随处可遇违建陷阱：实用面积缩水50%

未住先修，雇佣专业机构检查了吗？

刘刚的遭遇，无疑是一个极端的案例，但即便这只是一笔普通的买卖交易，交易过程也不算简单。

在交易阶段，除了1.44万美元的经纪费用，还涉及交易契税和托管费用。在美国，每个州政府征收的交易契税都不尽相同，但一般都在1%至3%之间，以刘刚的房产为例，即还需额外支出0.48至1.44万美元。

一般的住宅买卖，若不涉及重大法律问题，都会交由专业托管公司完成交收。在双方谈好合同后将签署销售协议，此后，卖方将房产的产权托管给托管公司，买方将价金存入到托管公司的托管账户，托管公司在调查、确认房屋的产权无瑕疵以及买方的出资无瑕疵后，一般会在30-45天内完成交易，将价金打入卖方指定账户并将负责办理产权的过户。一般的专业托管公司将按交易的金额抽取费用，一般是成交价的千分之四或以下。

在商业不动产的交易中，由于涉及更复杂的权利让渡以及债权的组合、置换，还需要聘请律师、会计师进行法律及税务规划。

若是贷款购房，还将涉及贷款的预批以及银行的正式审批，专业的贷款经纪可为买家争取最优房贷利率，但买家亦要支付约为贷款金额的千分之四或以下的佣金。而在美国申请房贷，贷款行往往会要求买家对几种基础的险种进行投保，例如行内一般约定，若买家的首付低于25%，贷款行将要求买家购买断供险，同时亦会要求买家购买产权保险。

直到这里，购房的程序仍未完成。正式签约前，买家还需要雇佣专业机构对房屋的质量进行检查，有必要的话，还要进行检修。同时，买方经纪也有责任翻查该房屋过往的记录，确认其是否存在欠付房产税、登记债权以及房管所的会费等情况。