美国买二手房随处可遇违建陷阱：实用面积缩水50%

刘刚并没有注意到这行小字，而其经纪A也因为马虎处事忽略了这个重要问题。事实上，当时，如果经纪A稍微细心核对一下市政府的资料便可以发现这个问题。

美国的市政府规划部门都存有辖区内各个房产的规划图纸，其中会清晰标出各个房产的实际面积及正式获批的图纸。但对于刘刚这样不了解美国的买家来说，自行核对显然并不现实，但对于经纪A来说，向市政府核实一下就能发现实际实用面积和合法面积有出入，其中，部分违建是由车库改建而来，稍有经验的经纪都很容易发现这里可能存在的违建风险并应尝试核实。

面对长滩市政府的要求，刘刚无奈只能花费近8万美元，耗时4个月完成了对房屋的整改。一切并没有结束，起诉卖家及双方经纪的官司持续了2年，庭外和解也只为刘刚带来了8万多美元的补偿，因为一个小疏忽而带来的时间、精力、租金损失则难以量化。

李翀鸣律师建议，买家在选择经纪时最好不要只图便宜，关键还是要选择有经验的经纪。“在正式建立雇佣关系前，买家可以要求经纪提供其资历信息，最好对经纪的资历做个独立评估，例如，关注该经纪过去是否曾因执业疏忽而被起诉或遭行业协会警告等。”

“在美国购房，从买家确认买房到产权正式交收一般有30－45天时间，如果在此期间买家发现房屋有此前未发现或披露的重大问题，还可以要求取消交易，因此，买家在验房时切记要细心。”李翀鸣强调，另一方面，买家也应再三确认房屋涉及的贷款及可能拖欠的税费问题，如果在此期间有发现有任何不妥的地方，应立即咨询专业人士，否则当房屋正式过户后，买家的处境就会很被动。