美国买二手房随处可遇违建陷阱：实用面积缩水50%

付3%佣金，再费8万美元“整改”

与国内买房可以亲自上阵不同，远赴美国投资房地产，找到一个靠谱的中介往往是第一步。

虽然，借助网络信息，买家已经可以获得不少房源信息，但由于在美国，房屋买卖会涉及比较复杂的法律关系，再加上学区等需要考量的因素，一个靠谱的中介就变得非常必要。当然，这也同时意味着买家需要额外支付大约3%的佣金费用。

对于刘刚而言，这意味着要增加约1.44万美元的佣金支出。或者，他可以省下这1.44万美元，选择自己与卖方沟通，并过目总计超过400多页的房屋交易文件，其中不乏专业要求极高的建筑图纸、法律条款等细节。

尽管没有吝惜这笔支出，但其经纪A当时刚刚考到房地产经纪证，尚缺经验，加上业务量不足以维持生计，A当时还兼职另一份工作。而刘刚与经纪A的一番砍价，让A顿感“没赚头”，处事态度随即马虎起来，那些理应在交收前全部过目的交易文件，并没有被A仔细研究，这一疏忽最终带来了更多麻烦。

事实上，长滩市政府早已就违建事宜向原屋主去函，负责拍卖房屋的美国银行不仅知道此事，也实际收到过相关函件。根据相关法律，遇到此类问题，卖家及其经纪必须向买家披露相关风险并提供所有的文件，然而，在整个交易过程中，长滩市政府的几封函件都未被包含在相关的交易资料中，而卖方经纪在知悉违建事宜的情况下，也没有直接告知买方或其经纪该房屋存在这一问题，只是在总计超过400多页的文件中的一页，用很小的字体写了一行“房屋可能有违建，建议买家与政府查询”。