美国买二手房随处可遇违建陷阱：实用面积缩水50%

刘刚(化名)没有想到，自己花48万美元买下的，不只是一套实用面积会从380平方米缩水到190平方米的房子，还有随房“赠送”的长滩市政府限期整改的通知函以及耗时两年的官司。

气候、商业机会、优秀的大学，让美国加州，尤其是洛杉矶成为华人置业的集中区域之一。临近加州大学长滩分校(CAL STATE LONG BEACH)，让刘刚对这幢号称有380平方米的两层建筑很心动——如果将物业翻新后拆分成至少4至5个小单元出租，租金不仅可以完全覆盖贷款支出，还能有所盈余。

然而没有想到的是，刚完成房屋过户，刘刚就马上收到了长滩市政府的通知，通知函中指出，刘刚所买下的这处房产有严重违建，政府认定其房屋结构不安全，不仅不能出租，甚至在整改前都不能住人！

而直到这时，刘刚才发现，这套号称有380平方米的房子，合法建筑面积实际上只有不到190平方米，其它的两个套间都是非法改建。转眼间，“包租公”的如意算盘就被繁复的官司淹没了。

“事实上，美国的不少二手房(尤其是亚裔卖家的房产)都可能有一定程度的违建，问题可大可小。”谭君隆律师事务所李翀鸣律师对本报表示，对于买家而言，应当尽早敦促其经纪与政府的规划部门确认，如果风险较大应尽量回避，如果问题可控，则应与卖家达成相关费用协议。