南京现单价地王 房企加速布局二线城市

业内认为，一线及部分二线楼市调控政策或进一步收紧

18日，南京土地市场迎来2016年第一场土地拍卖，共有城北、江浦、六合和江宁的6宗地块推向市场，相继吸引了包括保利、招商、融创中国等在内的逾30家房企参与竞拍。其中，编号为G01的鼓楼区热河南路客车厂地块以48.2亿元总价被招商地产竞得，楼面地价29899元/平方米，成为南京城北区域新的单价地王。

此外，同日参与拍卖的G02地块在经过37轮竞价之后，以11.2亿元总价被中建东孚获得，楼面地价22435元/平方米。竞争最为激烈的G03地块最终经过46轮竞价后被保利地产竞得，成交总价为31.2亿元，楼面价达到22320元/平方米。据同策咨询研究部统计数据显示，南京当日竞拍G01地块的企业共有23家，G02地块的则有26家，竞争最为激烈的G03地块则吸引了32家企业。

当日，国家统计局公布最新房价统计数据显示，南京2月房价环比上涨2.7%，已经连涨12个月。市场分析认为，此次南京土地市场拍卖结果对房地楼市具有风向标的意义。

另一方面，由于近期房价上涨过快的一线城市土地市场供应不足，土地价格水涨船高，政策层面则随时面临收紧的可能。因此，越来越多的房地产企业还是将目光聚焦于南京等二线城市的土地市场。

“两会结束后1至2月内，针对楼市过热的现象，北上广深等一线城市、部分二线城市会发布调控措施”。同策咨询研究部总监张宏伟告诉《经济参考报》记者，南京针对捂盘惜售已经发布相关措施，合肥房地产市场也出现收紧迹象。

他认为，未来几个月内，一线城市以及部分二线城市房地产市场预期将发生变化，这些城市楼市调控政策“山雨欲来”，市场也将逐渐进入到调整期。

事实上，两会期间，国土部已经明确表态，未来国土部将采取有保有压、优化结构、分类调控等政策措施，合理增加不同城市的土地供应面积。

近几日，地方政府已经陆续出台相关措施，通过调节土地市场来稳定楼市。广东省国土资源厅3月15日宣布，该厅对近五年批而未供和闲置土地处置不力的1个地级市和23个县(市、区)暂停2016年新增建设用地指标使用或土地供应。

苏州市在3月18日通过了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，该意见明确了增加市场供应、控制房价增长以及加强市场监管等十条措施。明确提出，要强化土地供应和房地产市场联动机制，进一步加大普通住宅用地供应，严格控制非住宅用地供应，优化区域土地供应节奏，根据市场需求变化适时调整土地供应计划，保持房地产用地市场供需基本平衡。

张宏伟表示，目前上海、深圳等一线城市相关部门已经完成对于楼市形势的研讨，一线城市、市场过热的二线城市楼市未来政策层面进一步收紧的可能性很大。（记者 高伟）