境外机构和个人境内购房资格放宽

业内： 一、二线城市中高端物业将直接利好

“此前国务院在相关会议上已经释放了鼓励外国人购房的信号，所以此次出台取消限外令并不意外。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

满堂红高级市场经理周峰表示，外籍人士在广州的购房比例一向比较少，尤其是在二手市场上，一般不足总成交量的0.5%，这次取消限外的措施，严格上说是希望吸引外籍人士前来中国置业。

“国家此次政策出台，也有提振经济、防范资本外逃的考虑。”严跃进认为，通过此类政策的释放，能够释放中国欢迎外来资本投资中国的信号，这能够鼓励部分外国投资者有更好的空间来定居中国，一方面刺激了部分高端物业的去库存，另一方面也促使部分产业资本能够“踏实安心”地在中国市场定居。

限购令短期内全面取消可能性不大

“限外令”已经出现松动，但政策中提及，“对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定”，这说明目前一线城市的外籍人士依然得遵守限购政策。北上广深的“限购令”何时取消成为了业内关注的关键性话题。

“一线城市的限购政策并不会受此次政策影响，而且考虑到此次取消限外令后会衍生出部分潜在的购房需求，一线城市更加不应该取消限购。”严跃进认为，从投资的角度看，一线城市的投资回报相对要高，这会带来各类炒房因素的增加。所以考虑到这样一些潜在的扰动房价的因素，限购令短期内难以取消。

“对广州而言，短期内取消的可能性很小，但由于现在经济大环境处于不乐观状态，适度放松限购的可能性还是存在的。”满堂红周峰表示，不过这一切都要先看北京的态度。