西班牙房价今年触底华人掀买房热 华媒吁警惕陷阱
将订金合同与押金合同概念混淆轻易在合同书上签字 在确定购房者自身具有贷款条件后,购买者即可进行房屋选购。一旦看准一套心仪的房子,中国人喜欢立竿见影,迅速出手,将其订下。然而在这一“订”中,可能会存在令购房者自愿上钩的“陷阱”。 正常购房手续即为,在购买者选定一套房产后,中介会向其收取500欧元的订金,其实便是老百姓口中的“谈价费”。中介会为客户暂时保管这500欧元,并为买卖双方进行价格协商。一旦谈拢的价格均得到双方认可,便可进入下一步骤,即交纳2500欧元的押金,与之间的500欧元一起统称为总押金。买主与中介签订一份押金合同,3000欧元的总押金是作为后续购房的一份担保金,由第三方中介暂且保管。如果买卖双方在后续出现问题,导致房产交易失败,那么这3000欧元对于正规专业房产中介,会如数奉还给购房者,而不是被其或者卖主“私吞”。 一些西班牙当地中介,在购房者开始选房时就向其讨要3000欧元,并声称这是对于他们劳动的尊重,甚至更有甚者威胁买主如果不交纳3000欧元押金,拒绝帮其选房和看房。此外在买主改变心意取消交易时,不正规中介会强行克扣押金,令买主无本可收。资深专业人士表示,对于此种行业内的不正规做法,已经引起一定的负面影响。希望广大侨民在购房时,注意分清订金与押金,也要确保一旦交易失败,押金是可以被如数奉还的。尤其是在西班牙当地房产公司,由于语言水平有限,在不知名的情况下签订了“霸王条约”,得不偿失。 申请贷款时间过长错找房产中介寻求解决 众所周知,西班牙每年都有两个大假期。俗称“黄金度假月”的1月和8月却往往令侨民头疼不已。如果购房者选择在1月和8月间由中介向银行提交贷款申请,那么批准时间要比正常月晚2到3个月之久。其原因非常简单,银行负责人统统出去休假,无人办公,这也是中介无能为力的地方。 一般来说,银行房只需15天即可得到审批,而私人房则需要30至45天。资深专业人士提醒广大购房者,通常来说每年9月15日至11月底、2月初至6月中旬是申请贷款的最佳时期,而相反地1月和8月则为无限滞后的“黑色月”。
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