福建放宽住房限购措施 或催生华侨置业热

东南网8月19日讯（通讯员林潞/文）记者从福建省住房和城乡建设厅获悉，该厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，对限购条件的设置有所放宽，其中第一条就规定，首次购买普通商品住房，包括从省外引进的专家学者、总部经济企业派驻入闽人员、从省外投靠在闽子女的父母等人员（含境外人员）首次在当地购买普通商品住房予以政策优惠，同时，不再提及限购条件。这意味着历经3年多限购的福厦楼市终于可以再开门迎客。

据了解，此政策从2014年8月1日起施行，优惠政策有效期1年。新政明确，在全省范围内购房办理签约（网签）、贷款、产权登记等手续时，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。根据此前的政策，福州、厦门实行限购政策，以福州为例，福州市以外的户口要在福州5城区买房，必须提供在福州区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，且只能购买一套商品住房。同时，对贷款也有严格限制，福厦居民购买第2套房需提高首付并执行上浮利率，而此次已偿清贷款的二手住房不纳入购房人住房套数认定。

福建省房地产协会常务副会长张天任接受记者采访时认为，今年以来，房地产企业遇到前所未有挑战，放宽限购政策的出台，恰逢时宜，是对房地产业的最大扶持。福建省统计局的数据显示，1—6月，商品房销售额1762.92亿元，下降11.0%。6月末，商品房待售面积1146.65万平方米，同比增长24.5%。其中，住宅待售面积523.11万平方米，增长25.8%。福建的两大中心城市福州和厦门的库存上升十分明显。厦门去年底库存仅有6个月左右，目前已经超过10个月。省会福州库存也由去年的12个月上升到25个月左右（15个月为警戒线）。

有关专家认为，福建此次出台涉及房地产交易、建设的所有环节全面放松，在省级层面还是第一个，表明福建也希望通过这种一次性救市到位的做法，全面提振楼市，让房地产业“大而不能倒”。

对于曾经受益于华侨置业的福州房地产商更是欣喜，知名侨企融侨集团借此东风推出了“融侨锦江·悦府”绝版至尊新品“鼓楼墅”，而三盛集团推出福州首个滨江CLUB综合体“三盛ICITY”。“融侨锦江·悦府”销售部姚经理说，以前碰到华侨来购房没有底气来满足侨胞置业需求，现在终于可以大胆宣传并为其办理相关手续了。

有关资料表明，福州作为著名侨乡，侨胞是最早启动福州房地产市场的群体。第一阶段是改革开放之初，主要是一些老华侨叶落归根返乡置业和来榕创业的投石问路者；第二阶段是上世纪80、90年代，随着福州对外开放环境不断成熟，大量外资涌入，许多外商和华侨新贵不断涌现，他们选择楼盘追求舒适气派，当时开发的“元洪花园”、“华林御景”这样有档次房子受宠；第三阶段是上世纪末至2011年初限购前，随着国门进一步打开，福州人通过出国留学、家庭团聚、劳务输出、技术移民、投资移民等各种类型定居海外的人数不断增加，如今这部分人数已超过30万人，随着他们经济实力的不断增强，加之中国人讲究“衣锦还乡”心理，他们越来越多选择闽都置业，外销房板块成为福州房地产市场中一道独特的风景。业内人土盼望以此次意见出台为契机，或再催生一波华侨置业热。