加州房产遭遇中国买家疯抢 教育成为购房首因

加州正在出售的房产资料图

东南网5月6日讯 据侨报网综合报道，过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元。2013年来美国购房的外国人中中国人仅次于加拿大成为第二大买家。数据显示，外国人在美国的房地产交易12%涉及中国公民，而在2007年这一数字仅为5%。全美地产经纪商协会（NAR）的调查显示，中国人最感兴趣的五个美国房地产市场分别是底特律、拉斯维加斯、奥兰多、洛杉矶和加州的欧文。可见，加州似乎是最受中国买家青睐的地区。

加州房产遭遇中国买家疯抢

加利福尼亚房产经纪人协会针对218家房产中介的调查数据显示，2013年，中国买家成为加州第一大国际购房群体，购买量占国际交易总量的32%。曾有一名神秘的中国买家在过去6个月出手购买了3处北加州住宅房产，每处住宅都超过2000万美元。

《中国周刊》介绍，近来，这一拨儿中国投资风正横扫洛杉矶市中心，来自上海的买家已经支付了近1亿5千万美元购买的土地在110高速公路附近，其中一个数十亿美元的综合性使用蓝图已在绘制。除了商业项目，中国买家还在阿卡迪亚、圣盖博谷等华人聚居的城市和南加州其它地方抢购房屋和公寓。

《洛杉矶时报》消息，受到中国人购买力带动最明显的地区是圣盖博谷(SanGabrielValley)，蒙特利尔公园(MontereyPark)已在1970年代成为“第一个郊区唐人街”。卖房者甚至需要了解中国风水。

根据全国房地产经纪人协会的报告，在去年全年的房产交易中，超过三分之二的中国买家使用现金付款。

子女教育成为购房首因

据媒体调查，有过半的中国富豪购买境外豪宅是出于子女教育考虑。最近，洛杉矶地区的各大媒体都报道了一则《中国买家千万美元购买加州豪宅送给在美留学之子》的新闻，这座曾属于美国富豪菲利普·钱德勒(PhilipChandler)的豪宅现已属于一位中国买家。据《洛杉矶周刊》报道，该买主于2012年12月在没有现场看房的情况下，购下这座豪宅，送给儿子—一名南加州大学(USC)的学生。由于这座豪宅需要进行价值百万美元的修葺，为年度艺术募捐做准备，该买主在2013年又购买了附近一座价值370万美元的房产作为住宅。当然，这两座豪宅只是众多加州高档住宅区出售豪宅的缩影，加州的豪宅吸引了相当多中国买家。

日前，NBC电视台的新闻节目通过电话采访了一个中国买家，他今年刚在洛杉矶附近的尔湾市（Irvine）买了一栋房子，他说要5年后等他的女儿10岁时他才会把家搬来，目前先把房子出租，可以有5%的回报率。这种例子在中国买家里不胜枚举，他们买房首先考虑的是子女的教育。

一些中国买家利用入手的大学城高端房地产物业来满足上大学对居住的要求。此外，豪宅也可以给他们的孩子提供比住大学宿舍更好的选择。最重要的，许多人希望投资房地产可以帮助支付孩子高昂的大学学费。

中国投资者连加州农田也不放过

如今，中国资本在加州正遍地开花。“我们身处加州，中国投资者是极为重要的海外买家。”地产行业人士称。中国买家认为17万美元房屋均价非常低，他们更喜欢50万美元左右的房产。

据《侨报》早前报道，中国投资者在加州洛蒂的兴趣在于进口食品，之后开始更多地参与到产品供应和分销。洛蒂的酒庄，也开始向中国出口红酒。

接下来，中国投资者可能要参与购买葡萄庄园、酒庄和农田。从业者认为，中国投资者此次加州之行可能就为了这一步铺路。盖亚多承认，美国对海外投资土地存有戒心，但这次不一样。“他们可以购买公司，但他们不能带走土地，这就意味着就业机会。”

洛蒂商会主席派特•帕特里克(PatPatrick)称：“洛蒂一直在寻找可以创造本地就业的合作伙伴。无论和谁合作，合作什么，大家最关注的还是就业，我们急切渴望工作机会。”

中国富人抬高加州房价却难懂“房事”

富有的中国房屋购买者在洛杉矶郊区买房，让洛杉矶的房价一再上涨。西圣盖博谷房地产商联合会的主席梅尔•黄（MelWong）说，人们将他们在中国大陆的钱投资到这里。这些买家想要找较大的房子，这样这些人在海外的亲戚可以长期居住。一些买家甚至要求房地产中介要了解风水，这样可以帮助他们找到称心的房子。目前这个势头已经扩展到圣博纳蒂诺和橙县地区，甚至拉斯维加斯地区。

然而，根据DataQuick的最新调查，房屋价格将很快增长，因为强势需求，邮政编码为91007的亚凯迪亚的房屋中间价已经超过了132万美元，比2007年增长了30.5%。邮政编码为91006的房屋均价则上涨了23.7%，其它地区包括天普市、圣马利诺、圣盖博等都因为中国投资者的购买而价格上涨。

在分享这场美国地产复苏盛宴的阵容中，来自中国的投资客成为不可忽视的一股力量，甚至有媒体发出“中国人要买下美国”的惊呼。然而，在加州的一些高档住宅区，这些来自中国的新邻居并不十分受欢迎，他们被指对美国的“房事”一无所知。

一些美国民众对此颇有微言，不少超过100多万美元高档住宅的中国轻率买主，在走马观花看一下房子，甚至没看房便匆匆买下，根本没有考虑带游泳池和花园房屋的维护问题。那些投资房的屋主，若是没有雇请一个专门的地产中介来打理房屋事宜，未能及时回应社区管理处的要求，通常会被处以高额的罚金。而一个高档小区的社区管理处为了控制社区的流动性，通常不大欢迎租客，因而会千方百计地刁难投资房的租客。对于进军美国房市的中国投资人来说，需要补的功课还很多。