加州房产遭遇中国买家疯抢 教育成为购房首因

中国投资者连加州农田也不放过

如今，中国资本在加州正遍地开花。“我们身处加州，中国投资者是极为重要的海外买家。”地产行业人士称。中国买家认为17万美元房屋均价非常低，他们更喜欢50万美元左右的房产。

据《侨报》早前报道，中国投资者在加州洛蒂的兴趣在于进口食品，之后开始更多地参与到产品供应和分销。洛蒂的酒庄，也开始向中国出口红酒。

接下来，中国投资者可能要参与购买葡萄庄园、酒庄和农田。从业者认为，中国投资者此次加州之行可能就为了这一步铺路。盖亚多承认，美国对海外投资土地存有戒心，但这次不一样。“他们可以购买公司，但他们不能带走土地，这就意味着就业机会。”

洛蒂商会主席派特•帕特里克(PatPatrick)称：“洛蒂一直在寻找可以创造本地就业的合作伙伴。无论和谁合作，合作什么，大家最关注的还是就业，我们急切渴望工作机会。”

中国富人抬高加州房价却难懂“房事”

富有的中国房屋购买者在洛杉矶郊区买房，让洛杉矶的房价一再上涨。西圣盖博谷房地产商联合会的主席梅尔•黄（MelWong）说，人们将他们在中国大陆的钱投资到这里。这些买家想要找较大的房子，这样这些人在海外的亲戚可以长期居住。一些买家甚至要求房地产中介要了解风水，这样可以帮助他们找到称心的房子。目前这个势头已经扩展到圣博纳蒂诺和橙县地区，甚至拉斯维加斯地区。

然而，根据DataQuick的最新调查，房屋价格将很快增长，因为强势需求，邮政编码为91007的亚凯迪亚的房屋中间价已经超过了132万美元，比2007年增长了30.5%。邮政编码为91006的房屋均价则上涨了23.7%，其它地区包括天普市、圣马利诺、圣盖博等都因为中国投资者的购买而价格上涨。

在分享这场美国地产复苏盛宴的阵容中，来自中国的投资客成为不可忽视的一股力量，甚至有媒体发出“中国人要买下美国”的惊呼。然而，在加州的一些高档住宅区，这些来自中国的新邻居并不十分受欢迎，他们被指对美国的“房事”一无所知。

一些美国民众对此颇有微言，不少超过100多万美元高档住宅的中国轻率买主，在走马观花看一下房子，甚至没看房便匆匆买下，根本没有考虑带游泳池和花园房屋的维护问题。那些投资房的屋主，若是没有雇请一个专门的地产中介来打理房屋事宜，未能及时回应社区管理处的要求，通常会被处以高额的罚金。而一个高档小区的社区管理处为了控制社区的流动性，通常不大欢迎租客，因而会千方百计地刁难投资房的租客。对于进军美国房市的中国投资人来说，需要补的功课还很多。