从布碌仑到洛杉矶 中国房企抢滩美利坚快速扩张

东南网4月2日讯 据侨报网报道，2013年7月，张伊琲只是接了一通15分钟的电话，就同意加入总部设在上海的绿地集团，负责这家中国房地产开发商在美国的扩张。不到三个月，她管理的项目规模已经达到60亿美元，从侧面反映出中国投资者进军美国房地产领域创纪录的步伐。

根据彭博通讯社报道，张伊琲一到美国就接手了绿地集团于7月份同意收购的洛杉矶市中心10亿美元的住宅与娱乐项目。同年10月，绿地集团又达成了收购纽约布碌仑50亿美元大西洋广场项目70%权益的初步协议。如今，张伊琲正在寻找更多投资机遇。

“在中国，你就是从瞬息万变的环境中走出来的。”现年49岁的张伊琲在位于46层的洛杉矶办公室接受采访时表示。她的办公室里没有多少家具，凭窗望去是一大片空地，位于洛杉矶中心区的大都会（Metropolis）项目就将在这里开工建设。“我们来自一个有14亿人口、经济飞速发展的国家。这种项目和投资速度在中国很常见。所以我们对项目的交付充满信心。”

和其他中国公司一样，绿地集团在本土以外市场投资开发的大手笔项目越来越多。据研究公司Real Capital Analytics Inc.数据显示，中国在2013年对美国商业地产领域的投资总额几乎达到2012年的10倍，首选目的地是曼哈顿，其次是纽约市的其他区以及洛杉矶。

绿地扩张

绿地集团已成为中国在美房地产领域最大的投资者之一。该公司从加州教师退休基金收购的大都会项目占地面积达275,450平方英尺，计划建设成一个囊括酒店、住宅和高端公寓的综合体。作为绿地集团美国公司总经理兼首席执行官的张伊琲表示，她预计项目将在5年内完工，期望能提前完成。

绿地集团达成从原始开发商森林城公司（Forest City Ratner Cos.）手中收购布碌仑大西洋广场多数权益的交易，其背后的过程却是相当简单，只是打了几个电话，吃了一顿晚餐，加上卖方高管团队造访了一次绿地上海总部。

“三周后，我们就签署了协议。”张伊琲表示。10月份签署的谅解备忘录到12月变成了一份确定的合同。

张伊琲表示，承接大西洋广场项目的合资公司预计要到明年中方可获得监管机构批准。这个占地22英亩的项目最初于2006年获批，后来因美国陷入衰退而被推迟。绿地的投资将包括布碌仑的14幢公寓楼，而布碌仑的租金目前正在大幅攀升。

牛仔精神

“整个过程紧锣密鼓。”森林城公司总裁兼首席执行官MaryAnne Gilmartin在电子邮件中表示，“张伊琲是一个天生就有能力的人——意志坚定，有洞察力，能力很强。”

张伊琲的国际化背景，为她帮助绿地实现宏图做好了准备。她出生于台湾，五个姊妹中排行老三。张伊琲说，父亲是来自大陆的老兵，母亲是一位典型的“虎妈”，总是对子女抱有很高的期望。

张伊琲在孩童时代就对建筑学很着迷，会在脑海中记下各种建筑和街景。她在台湾读完本科后考上耶鲁大学，完成了父母的梦想，并成为建筑学和环境设计学的双料硕士。

“我在美国求学时明白了什么是思想自由。”她说，“没有边界，就是那种牛仔精神。”