美国办公楼辉煌岁月结束 城市办公模式已变

【环球网综合报道】美国《福布斯》网站11月5日报道称，尽管存在炒作和区域性差异，在当前经济复苏之际，美国办公楼建设并未回暖。办公楼将逐渐不再是美国经济实力的关键指标。

据商业房地产研究公司CoStar，早在20世纪80年代中期，美国每年新建办公区高达2亿平方英尺(约1858.06万平方米)。20世纪90年代初，新建办公区面积急剧下降，而在21世纪初，再次上涨至每年2亿平方英尺。2006年，新建办公区面积下降至不足1.5亿平方英尺，此后一直下降。Reis公司称，今年算是经济复苏中期，新增办公区勉强达到3000万平方英尺。

事实上，房地产的趋势仍是将办公区转为他用，尤其是改成住宅，仅少数城市修建大型办公楼。据CoStar公司统计，2013年前9个月，市中心仅修建710万平方英尺的办公区，而郊区则为5150万平方英尺。但总体而言，与2007年相比，现在使用的办公区减少1000万平方英尺。按当前形势来看，可能需要6年或7年恢复到经济衰退前的水平。

据该报道，新建办公楼的减少与经济疲软有关。美国的多数就业增长属于低工资和兼职类别，而这些工作人员一般不占用办公楼。另外，越来越多的公司倾向于更有效利用空间，例如，过去的中层管理层均配有秘书，现在通常是几个经理共用一个助手。部分公司考虑使用“旅馆”或者共用办事处。银行等更传统的企业因成本过高而继续转移工作区域。与此同时，信息技术和媒体等行业越来越多地寻求非传统办公区。

此外，自主就业人数和在家办公人员的增长促成了该局面。据经济建模专家公司的最新研究，2001年至2012年，个体户人数增长了14%。部分个体户可能在小型办公室办公，但很多人在家办公。

《福布斯》称，大城市将会发生更多改变，建筑更多高层住宅和医疗建筑，而不是新摩天办公楼。随着技术的发展和经济持续疲软，美国办公大楼的辉煌岁月已经结束，而且不太可能很快回归。