中国人年砸123亿赴美购房 多用现金出手最阔绰

决策应慎重 投资美房莫随波逐流

与大量中国人来美购买住宅相对应，中国公司和富人来美购买商用房也是风起云涌。据亚洲协会的报告统计，2012年中国人在美购买商用房达30亿美元，纽约、旧金山等大城市都有中国富商参与当地房地产项目收购和开发的身影。此情此景，让人想起上世纪八、九十年代日本人蜂拥来美收购美国房地产的情形。

面对中国人来美购房热，业内人士提醒中国投资客，尤其是那些并非一掷千金的富人，而只是为孩子来美上学或想自己移民而来美购房的中产阶级，投资决策要慎重，不要随波逐流。首先，在美买房子首要考虑区域，美国同一城市好区与坏区房价能相差5倍以上，不要贪图便宜而“沦落”治安乱区；其次，在美国买房有房地产税、物业管理费、强制保险费、维修费等许多隐藏费用，比如大华府地区一套50万美元的房子，房地产税每年就要5千美元以上，而高档公寓楼物业管理费每月动辄上千美元。

中国投资客还应注意的趋势是，美国房地产市场经过5、6年的调整之后，今年开春以来，市道显著回暖，抢房现象在一些地区重现。今年第二季度，美国房价比去年同期上涨12.2%，为七年半来最大涨幅。全美四分之三城市房价同比上涨，14%城市出现两位数上涨。中国投资客纷至沓来，成为美国房市回暖的重要驱动力，但市场开始重现高潮时，中国人投资更要小心谨慎了。

中国客对房产的渴求无止境

两年来，中国政府一直在与楼市泡沫进行斗争。最有钱的那部分购房者如今转而到海外投资于第二套、第三套房。金钱无国界，中国对房产的渴求无止境。

自2012年以来，中国买家越来越多地登上了国外媒体的头版。

一波又一波的中国人掀海外置业高潮。那么，是什么吸引了中国投资者的眼球？中国人的热钱在海外又产生了什么影响？