深圳人海外买房升温 多为儿女留学

海外投资须看清利弊

海外置业，衡量利弊是一门难度不小的功课。

地产分析师刘先生表示，除了考虑子女教育及将来的移居因素，美英市场自身也有一定投资价值。2012年，美国住房价值上升5.9%，创下2006年以来的最大年度涨幅。同时，人民币对美元汇率不断升值，2012年对美国房产的购买力已达到了近10年来的最高值。相比在2006年，花100万人民币只能买到美国82平米左右的房屋，目前却可以买到125平米左右的房屋。对中国购房者而言，投资美国房产有了“划算的购买价格”、“升值空间大”双重保障。

戴德梁行的调查也显示，英国房价从2009年至今已上涨了34%，在未来一段时间仍将持续攀升，租金回报率高又稳定，并且近年来英镑汇率处于一个较低值，这些对于国内投资者来说都有着巨大的吸引力。

但更应重视的是，海外投资房产并没有看上去那么美。近期热炒的美国底特律“抄底”价，实际上是对海外市场的盲目追捧。业内人士指出，海外购房风险不小，国内投资者在选择投资海外房产类投资时，切忌盲目跟风。有些地区看似白菜价，但其背后隐藏着许多高于房价本身的隐型成本，如购房、持有、出售等诸多环节消耗的成本不小，除提防楼价下跌，还要留意汇率浮动等。

从事海外房产业多年的周倩莉表示，海外购房日渐被大众关注，但关于国外的政策、法律和风险因素的知识亟待普及，不少人因不了解和不知情而错失了投资的好机会，也有很多人因此出现不必要的购房纠纷和风险。她建议，市民投资前要经过专业咨询，并对相关地区的经济环境、购房政策和法律问题进行“补课”。

业内专家提示海外购房几大主要风险点：一是资金如何合法出境。如果购房资金是通过非法渠道汇出境外，不仅投资人的资金有安全隐患，当事人还会涉嫌违法犯罪。二是警惕部分项目宣称的“购房可移民”暗藏的陷阱。三是在不了解当地置业政策和税费的情况下盲目出手。由于各国的税费政策不尽相同，有的国家则是州（省）与州之间也有明显差异，若不清楚可能导致投资成本加大。四是选好有资质的中介，避免买入不良开发商的烂尾楼，否则会带来维权方面的极大困扰。

被国内房地产调控生生打压下去的置业热情，正逐渐转向流入海外地产市场。犹如一个跷跷板的两端，起落沉浮，此涨彼消。

最近一个月，前来深圳推介物业项目的海外开发商和代理商大幅增加：3月30日，澳大利亚房产展在福田卓越时代广场举办，为投资者提供房产移民一站式服务；3月31日，加拿大开发商在威尼斯酒店推介超大面积别墅，吸引不少深圳客参加；接下来的4月20日，一家大型房地产中介将在深圳举办美国置业专场说明会……

尽管难以统计海外置业的准确数量，但多位业内人士接受采访时表示，深圳人海外投资的兴趣日渐变浓厚，主动性和积极性也比以往强烈。记者采访获悉，美国和澳大利亚是目前深圳人最热衷的两大海外房地产市场。( 记者 李焱 曾洁)