深圳人海外买房升温 多为儿女留学

既可自用又是投资

记者获悉，在多种投资需求中，不少深圳人是因为儿女留学而选择在海外投资房产。

在深圳工作的曹先生2011年花70万美金购买了纽约华尔街的一套双层公寓，随后以每月4500美金返租给开发商，租金收入用于支付女儿在美留学的生活费和学杂费。曹先生告诉记者，这种“以房养学”模式已经被许多家长接受。

除了移民和留学投资，海外房产正成为资产配置的一个新渠道。就职于深圳某大型保险企业的王女士，在大学林立的波士顿购入几套公寓，出租给大学生，稳稳当当地当上了美国业主。“房子交给房地的地产中介打理，操作很规范，付2个点的佣金，没什么操心的。租金收入是一块，美国地产正从低谷复苏，应该有升值空间。”

海外置业如今也已不再仅仅是富豪阶层的专利，投资门槛也在降低。3月16日在罗湖举办的“英国第一仓储投资说明会”上，记者看到提供给工薪阶层的海外置业项目，据悉，仅需4万元人民币就可购买英国一种投资型自助式储存仓库，第一年和第二年保证年收益达8%，在第三年和第四年增长到10%，第五年和第六年将达12%。

房地产咨询公司高力国际2012年公布的报告指出：多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例，从2011年的29%上升到2012年的超过40%；而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人。

美亚置业销售经理刘玉卿则告诉记者，在深圳，美国和澳大利亚的房子最好卖。澳大利亚一直是留学和移民的热门选择，2011年以来，选择澳大利亚的深圳人约占5成。“最近美国的项目销售最火，因为从2008年美国的次贷危机后，美国的房地产市场受到重创，不少地区的价格跌落50%以上。而从去年开始，美国房价已经出现回升态势，不少人打算抓住最后的机会入市。”

刘玉卿同时表示，由于加拿大收紧了移民投资政策，导致一部分投资者将目光转向美国。数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大人。