底特律房产经纪：带人看房先带枪，买房先买枪

底特律市府：买房半年内必须按章维修，否则入狱90天及罚款500元

被地产公司和经纪人拒之门外的记者又驱车前往市中心的底特律市政府，以一个初次购房者的身份向市府房屋局咨询购房程序。虽然市府因财政破产而被密歇根州政府接管，但市府的工作人员依然非常敬业，看不出有懈怠或失望的情绪。底特律市政府楼宇及安全环境部门(Buildings,Safety & Environment)负责人Hammer.当天接待了记者。

记者开门见山向Hammer表示，自己有意在底特律购房，特别对便宜房感兴趣，但很多地产经纪拒绝带自己看房。Hammer对记者微笑地表示，底特律确有很多类似便宜房，不过在购买前必须做好功课,可能你花500元买房后要花数万元去维修它。记者表示没关系，自己买了房子放在那里，等待以后升值或日后自住。

Hammer 明确表示，在底特律购买任何房产之前，卖方和买房都需要向市政府楼宇及安全环境部门提出房屋检测申请，这道程序叫做Pre-sale，购买一家庭申请费295元，两家庭335元，这是在买房之前的必经程序。政府在接到房屋检测申请书后会排除检测员到房屋内检测，并出具房屋检测报告。Hammer表示，很多房屋长期无人居住后，房屋内的马桶、水龙头、窗户甚至地板砖都会被人盗走或拆卸，政府评估房产也是为了房屋能够适于购房者居住。

Hammer接着说，政府出具的房屋检测报告会在数天内送达买房和卖方手中。而买房要根据房屋检测报告，知道自己的权益和买房后应该承担的维修责任。买房如果认定房屋检测报告的内容后，需要签署一张A.C.R表格，并保证承诺维修房屋。

记者随后反问说，如果购得便宜房后没有履行检测报告的要求怎么办? Hammer皱起眉头严肃地说，根据底特律市的法律，任何屋主购房后如果在6个月内没有履行房屋检测报告的要求，承担维修责任，或没有重新预约一个新的房屋检测申请，屋主将面临90天牢狱之灾和500元罚款。

Hammer还说明，任何新屋主购房后，如果在6个月内按照房屋检测的要求完成维修义务后，市府将向屋主发放批准许可(certification ofapprove),随后屋主可以自住或再次出售。另外如果新屋主购买房屋后仅用于自住并居住在内，屋主有2年的时间维修房屋期限。Hammer 最后表示，在底特律买房不是一件简单的事情，虽然有很多便宜房很吸引人，但买家一定要做好功课，避免可能带来的损失。Hammer在告辞时对记者说，底特律的工作机会太少了，人也少，房屋才会空置这么严重。