美国2012年房屋销售为5年最高

房价上涨 地产投资商转向新市场

美国中文网报道：全美主要房地产投资商在抢购法拍或“短售”房屋并转为租房过程中，最近几个月面临价格上涨。他们开始减少部分热点市场的投资，加大在另外一些市场的投入。

工人1月19日在加州绥森镇(Suisun)装修一座房屋。路点住房(Waypoint Homes)公司买下这座房屋并准备出租。(《今日美国》图)

全国房价上涨最快的城市之一凤凰城也是最先看到投资者兴趣降温的地方。《今日美国》说，凤凰城11月被投资者买去的房屋比例下降28%。亚利桑那州立大学卡瑞商学院(W.P. Carey School of Business)房地产专家奥尔(Mike Orr)说，去年8月，投资者在当地买房比例占36%，达到高峰;但现在显然处于下降趋势。

投资者对加州某些市场的兴趣也接近“高峰”。本斯房地产咨询公司执行长本斯(John Burns)说，因为那些地区价格快速上涨，降低投资收益率。

同时，大地产商正在加快在其它地区的购买活动，尤其是亚特兰大和坦帕等东南部几个城市。买房人现在看到凤凰城等地经常出现多家报价、竞价战，并且待售房屋数量萎缩。

核心逻辑(CoreLogic)经济学家克哈特(Sam Khater)说，“凤凰城现象”正在转向其它市场。凤凰城房价去年11月比一年前上涨24%，而全国平均上涨幅度为7.4%。

摩根大通银行(JPMorgan Chase)最近发表报告说，大型机构投资者已经筹资100亿美元，大肆收购单一家庭住房并将它们转为出租房。

他们押注：自己能以低价买入，装修之后出租，通常是租给那些因为法拍而失去房屋的家庭，几年之后房价上升时可以大赚一笔。

分析师说，房地产公司通常要买3卧2浴、价格在10万-12.5万美元的房子，每月租金通常超过1000美元。

摩根大通分析师鲍洛恩(Anthony Paolone)说，尽管那些房地产商还在继续筹资，他们手头现有的100亿美元的资金就能买入8万套房子。就全国来说，目前共有1200万套单一家庭住房供出租，多数都是“夫妻店”散户投资。

《今日美国》提到，百仕通集团(Blackstone Group)自从去年以来已经投入25亿美元，买入1.6万套房屋。它现在每月买进2500套。专家认为，它是房地产投资市场的最大买家，但多数买家都是私人投资。

殖民资本(Colony Capital)预计今年每个月投入1.5亿美元购买单一家庭住房供出租。它去年已经买入5000套房屋。

路点住房(Waypoint Homes)预计今年年底拥有房屋1万套。作为这一市场的开路先锋之一的路点住房从四年前在旧金山湾区开始，目前已有3300套房屋。