美国2012年房屋销售为5年最高

美国中文网报道：全国地产商协会(NAR)星期二报告2012全年现有房屋销量为465万套，比2011年增长9%，也是自从2007年以来的最高。在经济衰退之前，2007年现房销量达到500万。去年中位数房价为17.66万美元，比2011年上升6.3%。

全国房地产协会供图：全美现房销量示意图。

现房销售增长也带动新房市场。(CNN图)

据有线电视新闻网财经频道(CNNMoney)报道，地产商协会的报告说，12月现有房屋销量稍微低于11月，但比一年前增长12.8%。

房屋销售得到强劲的市场基本面支持--创纪录的抵押贷款低利率、失业率降低和房价反弹，所有那些都促使等待抄底的买家入市。房地产专家指出，抵押贷款利率低加上多年房价在低谷徘徊，买家现在供房负担也最轻。

地产商协会预告，强劲销售将持续到2013年之后。它预计今年现房销量将达到510万，明年可望攀升到540万。

去年12月需求上升，待售房屋存量下降到182万套，为2001年1月以来的最低。待售房屋存量下降的因素之一就是法拍屋和其它困难资产数量下降。困难资产占去年12月销量的24%，而前年同期占32%。供应紧张和法拍屋减少导致价格上涨--去年中位数房价为17.66万美元，比2011年上升6.3%。

那也是自从2005年房地产市场泡沫时期以来的最大幅度上升。现房房价反弹也反映在新房市场上。去年新房销售达到2009年以来的最高水平，而新开工住房建设数量达到2008年以来的最高水平。