华人置业改变美社区颜色 购房教训：房非越大越好

经济寒潮猛 华人新移民拉丁裔社区筑巢

在以往数年的经济危机寒潮中，圣盖博谷华裔聚居区附近及“夹缝”中的传统拉丁裔社区，如鲍德温公园、柯汶纳、西柯汶纳、艾尔蒙地等市，出现了大批低价位银行屋或短售屋。专精洛杉矶东区一带房地产的陈姓经纪人说，近一年来在上述拉丁裔社区售出的房屋，90%以上是银行屋，其新屋主大多是华人。这些房产的拉丁裔前屋主多以100%贷款方式购屋，有些人甚至在贷款时提供了不实个人收入资料。

这位经纪人表示，华裔进入传统拉丁裔区，房价相对低廉是主要诱因。传统拉丁裔区的银行屋售价，可能仅有其附近华裔聚居区同类房屋售价的一半。在这些开拓拉丁裔社区的新华裔屋主中有许多人是首次购屋的新移民。

上世纪70年代中期即在艾尔蒙地购置地产的黄赵企晨说，那时很少亚裔到拉丁裔区购置地产，她却以两三元一平方英尺的价格，购买了大片住宅区土地。10年后，这位资深房地产经纪人以高出原价10多倍的价钱将这些地产卖给了开发商。“现在艾尔蒙地的华人多了，房价也一涨再涨。”

2009年在拉丁裔聚居的西柯汶纳市买下一幢二手房的李姓屋主，原在华裔聚居的天普市有一套独立式住宅。新购房屋装修后一家人喜迁新居，并将其原住宅出租。天普市学区好，房屋租金较高，收回的租金不仅可付清原房屋房贷月付额，而且还可剩余一些贴补第二幢房屋的房贷月付额。

柯汶纳儿童发展中心在柯汶纳市开设幼儿学校超过20年，其执行长杰珀森(PAULA MCNEL JEPPSON)说，该市近几年来人口结构变化很大，“这从孩子们的脸上即可看出。”杰珀森估计，目前柯汶纳的亚裔人口近接40%。由于拉丁裔社区的华人人口增加，2010年鲍德温公园市竟然出现了该市历史上首位出来竞选市议员的华裔候选人。