华人置业改变美社区颜色 购房教训：房非越大越好

据美国《侨报》报道，从2007年下半年起，美国南加地区的房价即出现了连续下跌的状况，约两年后，南加已呈现出民众购买力高过中间房价的势头。可当时失业率却居高不下，又让许多有能力购屋者裹足不前。然而，在过去数年的经济低潮中，洛杉矶华人聚居区是赢家，房价相对稳定。许多华人还利用手中积蓄，深入附近拉丁裔社区抢购法拍屋，让传统的拉丁裔社区改变了原有的单一色彩。

房市不振 不同社区房价反差大

2008年的后几个月，受经济环境影响，南加房价曾出现月度同比20年未见最大跌幅，进入2009年之后，房价下跌趋势仍很明显，曾一度跌回至2002年的价格，越来越近接人们的购买力。2006年房市泡沫最大时，加州的中间房价是46.9万元，当时民众的购买力只有25.5万元。而到了2009年下半年，加州的中间房价已跌至24.9万元，而民众的购买力则是29.2万元。通常，这种状况会吸引大量买家入市，但当年这并未成为现实。其主因是经济形势不稳，人们担心工作不保，不敢背上购屋负担。当时洛杉矶县的失业率曾一度高达12.9%。

虽然整个南加房市走低，但洛杉矶县华人聚居区的房价受影响相对不大，个别城市的房价还逆市上扬。由于这些地区的居民不担心供不起房贷，加上整体房价下滑，华人聚居区屋主更不急于售屋，房屋交易在这些地区相对不活跃。房屋价格从泡沫回归平实，南加房地产税也有所下降，房主普遍因此受惠。

在经济危机寒潮中，洛杉矶地区华裔聚居区附近及“夹缝”中的传统拉丁裔社区，出现了大批低价位银行屋或短售屋。这些房产的价格普遍比原房价下跌20%至30%，一些屋况欠佳房屋，市价比原价格下降了40%至50%。传统拉丁裔社区出现的一批批银行屋、短售屋，其价格与华裔社区的房价相比反差强烈，华人趋之若鹜，社区颜色渐变。这些地区距华裔聚居区较近，交通方便，对学区无要求的买家多看中这一带拉丁裔社区的房子。