福建两家上市公司"退房" 永辉超市剥离地产为增发

　　福建两家上市公司“退房”

　　继永辉超市剥离地产业务后，厦门信达欲转让旗下部分地产业务以回笼资金

　　东南网-海峡都市报11月2日讯（记者 林可）

　　核心提示

　　政策调控紧逼、楼市调整深化，房地产这一曾经的“香饽饽”已然成为“烫手山芋”。继永辉超市剥离地产业务后，又有福建上市公司要“退房”。昨日，厦门信达表示计划公开挂牌转让旗下的衡阳鑫星河房地产开发有限公司42%的股权，以回笼资金，用于泉州LED项目的投入。

　　信达“退房”筹钱为LED

　　在今年6月，厦门信达还曾挂牌出让芜湖鼎邦房地产开发有限公司45%的股权，最终被福建三安集团以4425万元的价格购入。目前，除房地产外，厦门信达还同时经营电子信息产业与贸易业务，其中贸易业务占公司营业收入的95.85%。

　　据介绍，截至2012年8月31日，衡阳鑫星河净资产的账面价值为1.37亿元，评估值为2.21亿元；相应地，衡阳鑫星河42%股权的账面价值为5758.65万元，评估值为9263.30万元。

　　对于本次转让房地产公司股权，厦门信达表示，受房地产宏观调控政策影响，考虑到衡阳鑫星河后期销售的实际情况，转让股权有利于公司回笼资金，提高资金使用效率，集中资源发展核心产业，提高公司核心竞争力。

　　厦门信达证券代表林慧婷表示，“回笼的资金以后用于泉州LED项目的投入。”目前厦门信达还有几个在建地产项目，包括漳州以及衡阳的在建楼盘，今后是否也要出售，林慧婷表示，要视届时情况而定。

　　永辉超市剥离地产为增发

　　不久前，为了增发融资，永辉超市也宣布剥离地产业务，永辉称，其全资子公司闽侯永辉商业所持有的福建恒力博纳发展有限公司30%股权要转让，而“肥水不外流”，永辉超市的关联公司福建轩辉成为其地产业务的收购方，形成同一控制下的股权转让，构成关联交易，并产生了4497.42万元的交易金额。

　　其实，不只是非地产上市公司急于“退房”，连地产上市公司也加速销售回笼资金，这也是上市房企过冬求存的主要方向。如冠城大通今年年初采用“团购”方式变现旗下房产，冠城大通称，公司下属全资子公司北京京冠房地产开发有限公司的子公司北京鑫阳房地产开发有限公司，将位于北京市东城区广渠家园3号楼1层101等房屋，合计作价4.15亿元，出售给北京首东国际投资。

　　现在地产不好“玩”

　　政策调控紧逼、楼市调整深化，房地产这一曾经的“香饽饽”已然成为“烫手山芋”。抛售房地产股权、变卖房地产项目又成为“新潮流”。据不完全统计，宏达股份、恒顺醋业、金发科技、西部矿业、水井坊等16家主业非地产的“涉房”上市公司纷纷撤离楼市。

　　对此，著名经济学家马光远认为，“涉房”上市公司要退出的原因主要有两个方面，一是以前房地产上市公司能够带来丰厚的利润，但是现在来看不仅带不来丰厚的利润，反而成了上市公司资金短缺、利润下滑的主要原因，因此急于剥离避免业绩受影响；二是房地产周期很长，到现在为止，有的“涉房”上市公司还是不赚钱的，也就是说他觉得现在地产不好“玩”了，急于退出。