福州拉大城市框架 土地市场进入“三环时代”

　　城市拉开框架人口外迁

　　二环开发密度较高，已经难以找到比较成熟的地块开发，这是福州城的一个事实。“除了旧城改造项目外，二环内的土地凤毛麟角，只能往三环扩。”福州国土部门有关人士说道。

　　三环的贯通，使得福州城市逐步向外拓展延伸，拉开了城市框架，而这也必然带动城市人口的外迁。

　　福州的陈先生家住在中心城区，他给儿子买的房子选择在乌龙江畔、旗山脚下。陈先生的选择有自己的道理，他说，儿子在福州一家高科技企业上班，该公司已规划未来部分搬迁到海西高科技产业园。“人都过去上班，自然考虑就近买房生活。”

　　而采访中，多位业界人士和专家都认为，城市园区和公建的外扩，带来了城市人口的外移，这使得城市沿线、园区附近的住房需求被带动起来。

　　“公建、园区外移，地铁、公交甚至高铁的立体交通的配套，拉大了城市半径，带动了城市向外扩展，从而使得城市沿线的土地价值被重估，这是大多数城市的发展模式。”房地产资深人士林先生说道。

　　重新定位行政中心缩短与三环的距离

　　来自福州房地产市场业界的消息透露，福州市行政中心将搬迁至仓山的鼓山大桥下，不少福州政府部门将搬迁过去办公。这被房地产业界解读为重新定位福州行政中心。

　　“这实则也是城市基础设施的外移。”林先生认为，行政中心固守在鼓楼台江，城市的行政半径很难扩展，但是搬迁后，三环沿线特别是南三环、西部、东部到行政中心的距离将缩短，且位于鼓山大桥边上，交通也比较便利。

　　规划是城市未来的发展方向，而记者从福州近期的规划看，城市发展的重点都在逐步向外，南屿南通组团、马尾组团、南台岛等，都是重点发展城市外围沿线。