卡尔加里市中心一带的吉铺，相信是经济衰退及物业税升幅等因素而衍生的后果。图为华埠龙城商场。（加拿大《星岛日报》）

商场业主指，若小商户不能承受租金，那只能搬离市中心，形成营商生态恶性循环，再无特色。（加拿大《星岛日报》） 　　

中国侨网6月27日电 据加拿大《星岛日报》报道，面对接近两倍的物业税升幅，加拿大卡尔加里一个小商场的业主Annette形容为“天降炸弹”。Annette说：“我开始还以为市政府弄错地址……这加幅好像一个大炸弹一样。”

这个位于市中心边陲，就在华埠旁边的商场大约有14个租客，全是小商户。该两层高的物业，2016年的非住宅物业税估价由去年的5.3万加元大幅升至15.3万加元，升幅是188%。相比2010年和2015年，同幢物业税额只是由4.8万元升至5.3万加元，即是10%。

在经济衰退的日子，物业税加幅令Annette十分无奈，经向市府了解无果后，她最终聘用顾问公司协助，向市府书面申诉。

她坦言，忧心租客因承受不了加幅而被迫结业，说：“即使经济起飞时，任何人都不会预算一年内涨接近两倍。我夹着在中间似的，业主必须支付物业税，才要求租客摊分，他们能负担固然好，但就算如此，以现时市道，能够坚持多久呢？肯定很吃力的，租客无法生存，业主亦不能幸免。”

物业税逆市上扬之外，面对销售额下降并忧虑短期内再调高最低工资，加上其他间接因素，都使商户雪上加霜；有商户大铺搬细铺，也有商户再减省开支或转型，也有选择结业。

不久前，一封由一位卡城酒吧东主宣布结业、寄给该区一位执政党省议员的电邮，在社交媒体先传开，令卡城各界开始讨论中小企面对恶化营商环境的问题。

之后，陆续有店铺传出考虑关门的消息，大多在市中心或附近住宅区，部分业主或租客将矛头指向物业税；而在过去的一年多里，该区大量上班一族遭裁员，令市中心餐厅需求大减；就算“打工仔”仍然在职，也较往时更少外出用餐；即使用餐，也不像从前般阔绰。

电邮事件令中小企团体大表不满，卡城市长南施(Naheed Nenshi)解释称，他承认征收非住宅物业税的方式，并无考虑经济实况，但强调今年的税额，是2012年起逐步综合物业税和商业税的结果之一。卡城将在2019年全面取缔商业税。

Annette面对的问题，比单纯物业税升幅更复杂。她表示，物业实际地点虽在市中心，但生意和租户都属华埠，征收的也是“唐人街租”，因此分区按一年销售价格估价方式，令她感有欠公允，认为市府无从民生或实际角度考虑。

以2016年的估价为例，华埠的非物业税估值，大约是市中心估值的三分一。

Annette相信，长此下去，市中心周边地区的小商户不能承受租金及税额，唯有搬离市中心，继而只有财团及大公司才可生存，形成营商生态恶性循环，再无特色。

在华埠及区内小商场，也有旺铺的情况，但跟物业税升幅的关系不大。(郭康立)