中新网12月23日电 据美国《世界日报》报道，日前，美国旧金山华人房东吴先生遇到一件烦恼的事：一位租客一家住他在圣利安住的房子，从2月至今，已有11个月没交房租，总计3.5万美元。租客还“玩失踪”，律师联系不上。不仅如此，租客律师还提议，免除欠下的租金，给租客1.2万美元搬迁费。

对此，吴先生坚决不同意。“租客并非因为疫情影响而没钱交租，而是在2月就开始赖帐。她之前也赖了某个房东1.6万美元租金。我有充足证据，要坚决把官司打到底。但现在问题是，因为疫情，法院正式开庭得到2021年3月。”

碰到“租霸”11个月不交租

吴先生说，2020年1月，一名西裔女租客带着孩子来找房。看到对方没有栖身之所，他决定出租三室的独立屋一年，月租3190美元。租客1月13日搬入，当时只给了18天的房租，没交押金。2月开始，租客开始赖帐，不付租金。3月，疫情在美国暴发，这更让租客有了不交租的理由。从2月一直到12月下旬，租客有11个月房租没交，垃圾处理费也没给，总计3.5万美元。

吴先生决定起诉。他征询律师意见，发现该租客是“租霸”。“此前她就有不交租的诉讼。但在申请租房时，没按照约定公布有关诉讼。”

律师漫天要价 租客搞失踪

吴先生和租客进行了三次和解协商，有两次租客到场。第一次，租客通过律师说，要免除欠下的租金，并给她1.6万美元搬家费，2个月搬家时间。吴先生坚决拒绝。第二次，律师和租客商量后，降价为1.2万美元，吴先生还是不同意，协商再次无果。第三次，租客玩起“失踪”，连律师也联系不上她。

由于疫情的缘故，法院正式开庭延期到2021年3月4日。“最不公平的是，租客请了非营利机构打官司，是免费的。房东咨询律师，一小时400美元是常事。我之前就请律师花费不少。”

吴先生还表示，此前和租客的和解会议中，租客和律师从未提及，是因为疫情影响交不起租。

房东坚持打官司 绝不妥协

吴先生说，若是别的房东，可能息事宁人，给钱让人搬走算了。因为打官司得不偿失，虽然有大概率获胜，但租客有九成可能仍交不上租金。住的时间越长，房东亏损越多。还不如让对方提前搬走，好出租给下一个租客，及时止损。某些租客也是抓住了房东的心思，得寸进尺。

“我绝不妥协，一定要法庭上见真章。数年和租客打交道，我积累了丰富的法律经验，这次上庭，我不请律师。手头有齐全的证据，我有信心打赢官司。哪怕只有1%的可能，也要让租客交租金。”吴先生说。