【招商项目】郑和国际金融湾

海峡金融街位于福州市闽江北岸鳌峰片区，用地范围总面积约合2162亩，是福州市作为海峡西岸中心城市未来发展的金融中心，从2009年万达广场进驻至今，已有43个项目入驻金融街（其中15家银行总部、10家国企央企、13家基证券等金融机构），总投资逾400亿元。

纵观世界著名的金融中心，共同点无一不是滨海或是滨江，海峡金融街占据福州稀缺的滨江资源，是福州乃至海西的滨江商务金融中心，福州商务格局正在发生变化，海峡金融街迅速崛起。

郑和国际金融中心作为海峡金融街一线沿江写字楼，除了享有“海陆空铁”齐全的四维交通资源外，威斯汀六星级酒店、国际会展中心、万达广场大型购物广场等也为本项目提供了便捷的商务配套。

项目正是因此具备了稀缺的区位价值及无可替代的福州地标建筑气质。

本项目位于海峡金融街V 地块，该地块位于福州市台江区鳌峰路以南，江滨中大道以北。项目距离台江金融街万达广场 1.5公里，一线直面闽江，紧邻福州自贸区，与兴业银行总部大楼、交通银行福建省分行大楼、台湾富邦金控大楼等金融机构总部相邻，与福州市政府办公大楼隔江相对。项目位于海峡金融街核心地段，一线瞰江，与东部新城福州政务中心隔江相望。拥有国际级交通资源，“海陆空铁”四维环聚；30分钟直达国际航空港，无缝链接东二环商圈、台江商圈、东街口商圈，与东部行政办公区、福州自贸区、海峡国际会展中心等快速实现互通。

一、项目介绍 

项目整体信息

项目特点：郑和国际金融湾属于海峡金融街一线沿江项目，处于金融街核心地段，享有一线瞰江，与东部新城福州政务中心隔江相望；项目整体外立面采用前沿创新 型360 度环形转角风景设计，建筑四面均呈现独特的全景视野，另加持宽2.2 m，高3.6m的超大玻璃幕墙，不仅突破了传统幕墙设计极限，且整体风格呈现更为磅礴宏伟；同时，建筑内部大堂高达10.65 m，搭配纯然大理石、精美实木等打造艺术殿堂空间，结合先进人脸识别门禁系统，独创安全、高效的舒适商务办公体验。建筑内部，独具一新，倾力打造 4.25 m高层建筑结构，其结构标准远超越普通居住的舒适需求。 

项目基础信息

大楼外立面图

10.65米层高大堂，天然大理石、实木等打造的艺术大堂空间，搭配人脸识别门禁系统，尽享安全、高效的商务办公体验。

大堂效果图

50㎡高层私属大堂，为领袖企业特设专属接待区

二、项目楼层面积及图纸 

一层面积：886.78平米

二层面积：926.59平米

三层面积：1808.21平米

标准层图纸4-22楼

三、项目竞争优势 

1、项目设计

郑和国际金融湾作为福州对外的重要名片，是房企发展的实力担当，在建筑结构、产品包装、口碑认知等各方面都独居优势，尤其在立面设计上，较其他项目有着鲜明差别，由国际知名设计师 Dirk U.Moench（德克乌维.蒙许）倾力打造，纯玻璃幕墙，360度瞰景，可谓“超越时代的建筑美学”，堪称福州沿江一线的标杆建筑。其别具匠心的设计造型不仅彰显了突出的企业实力，更铸就了积极正面的品牌形象。

2、项目地段 【提高商务出行效率】

郑和国际金融湾位于金融街 CBD 核心地段，与中央公园为邻，一览闽江盛景，与台江商圈、东二环商圈、东街口商圈等繁华商业熙攘接轨，万达广场更是步行可及；此外，项目东邻东二环快速路，西接在建的地铁4#号线，南邻江滨中大道，快速通达全城。无论您身在何处，多样化的出行方式公交、地铁、自驾等可任意选择，而且让商务出行变得更为简单直接高效，为阶层人群极大的缩短了城市交通时长。

3、 内部系统 

空调系统：中央空调大金 VRV 分层分控技术 

热水系统：空气能循环热水系统（美的） 

通风系统：ZUPON 德柯门窗自然通风系统 

电梯系统：13部蒂森克虏伯电梯 

结构系统：4.25m层高，10.65m挑高大堂，空间舒展自由，充满艺术感的美学设计

完善齐全的硬件设施可以对企业办公带来极大的便利，有助于增强人际关系的融洽，提高群体内的心理相融程度，从而产生巨大的心理效应，激发员工积极工作的动机，保证企业的良好运转。

4、区位价值

海峡金融商2014年11月，福建省政府批复设立福州海西现代金融中心区，定位为海西金融中心、中小企业新型融资中心、新兴产业金融产品研发中心，其核心区在台江区的海峡金融商务区和闽江北岸中央商务区。金融中心区台江片区总占地面积约3903亩，已出让土地约1918.17亩，总投资约828.34亿元，共引进总部楼宇、房地产及公共事业项目51个。其中，金融总部项目14个、商务写字楼项目27个、图书馆项目1个、房地产项目8个，城市广场项目1个，招商入驻企业2279家。金融中心区台江片区已成为全省金融业态最集聚、产业链最完整的区域之一和全市高端商务楼宇最密集的区域，金融业税收总量占全省的四分之一；福州前十名的高楼有8幢在该片区（目前最高楼是位于闽江北岸中央商务区的升龙环球中心，高达53层300米）。

务区位于台江东部鳌峰片区，占地面积约2261亩，已出让土地1206.4亩，共引进楼宇项目36个（其中银行总部9个、商务楼宇21个、房地产项目6个），总投资445.26亿元。目前，已建成项目28个，在建项目8个，招商入驻企业711家。大力发展金融、类金融产业，着重发展银行、保险、证券、股权投资、大数据金融等金融业态，构建金融全产业链体系。入驻银行27家（其中包括台湾银行、合作金库银行、华南银行等外资银行5家，总数占全市一半），进出口银行福建省分行、建设银行福建省分行、交通银行福建省分行、兴业银行、福建海峡银行、福州农商银行、招商银行福建省分行、民生银行福州分行总部都在此落地。其中，建设银行福建省分行、招商银行福建省分行等5座银行总部大楼正式启用。同时，致力发展数字经济，充分发挥入驻的首批“国家电子商务示范基地”海峡电子商务产业基地和腾讯众创空间（海峡两岸·福州）、阿里巴巴创新中心(福州台江)等众创空间的引领带动作用，扶持发展“互联网+”产业，引导国内外电商、物联网、智慧云服务等“双创”企业入驻集聚。

作为海西第一街的金融街，是政府重点发展的核心地区，区位优势明显。在政府的大力支持下，城市交通逐步完善，客流带动大幅增长。金融湾项目则位于金融街 CBD 的核心位置，是闽江头排的标杆建筑，目前汇集了多家龙头企业，例如万科、威斯汀等大型企业，另外区域内多家机构由于业务增加需要扩展办公面积，未来几年是金融机构新设和分立的高峰期，将有更多金融机构需要购买或扩充在金融街核心地区的经营、办公面积。在这样的企业聚众氛围下，金融街的商业气息将更加浓厚，进而引起国际区域关注，区域价值未来可期。

四、周边项目分析

五、综述

拥有稀缺资源的项目升值潜力是不可限量的，纽约中央公园旁边的房产价格居高不下，西湖旁的房子是周边项目3倍以上，前些年的中国第一豪宅汤臣一品，拥有一线的黄浦江资源，每平米要卖到20万，由此可见不可复制的城市资源带来的价值性高不可攀，除此之外，地铁4号线一旦修好，本项目将属于非常稀缺的地铁口物业，而目前全国涨幅最稳定，最能吸引客群及企业的就是地铁物业。

郑和国际金融湾凭借其独一无二的自然资源及城市商务资源将会是您最好的商务合作伙伴，可谓是强强联合，用我们全城瞩目的地标建筑性来加持您别具一格的品牌主张，实现双赢局面，又是一桩好事天悭！