厦门网讯 据海峡导报报道 2018年初冬，厦门丝毫感觉不到寒意。但是，在房地产从业人员看来，却已进入寒冬了，仿若又嗅到了2008年的那种寒冬味道……其实，现在不论是开发商、刚需购房者，抑或投资客，都对厦门楼市充满迷惑。

但是，就在上周，厦门房地产市场出现首个开盘摇号的楼盘――顶峰·鹭江1号，之所以要摇号，就是因为认筹的人多于所卖的房源数量。还有，据厦门房地产经纪人协会监测，11月带看量和成交量已经有了明显的回升。此外，还有多位业内专家均表示长期看好厦门楼市。

现状：

全国楼市现周期性下滑

房地产销售增减是反映楼市下行的一个最直接信号。11月14日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售变动情况统计数据。数据显示，10月份商品房销售面积、金额均全面回落，环比降幅达15%以上，是继9月份出现增速拐点后，10月份再进一步增大下滑幅度。

从房价环比下跌来看，深圳、厦门、三亚、温州新建住宅房价出现环比下跌，跌幅分别为0.5%、0.1%、0.1%、0.1%。从二手房市场看，厦门、深圳、广州、海口、三亚、天津、石家庄、温州、泉州等地二手房价环比下跌，其中厦门跌幅达0.9%，比9月份增加了0.6%。

历史总是有惊人的相似。10年前的2008年，一场国际金融危机让中国楼市立即步入寒冬，10年后的今天，当面临严峻的国内外经济形势时，房地产市场再次迎来下行。

我们不妨来看看近10年厦门楼市出现的3次调控情况，从而找出楼市发展规律。2008年是首次调控，随后2012年和2014年，厦门楼市再出现两次调控，调控原因无非跟经济形势和政策有关，如2008年的金融危机，调控期间，新房、二手房价格应声而落，随之销售量、贷款量、土地价格等跟着下跌，这与此轮楼市下行表现非常一致。

因此，许多业内人士一致认为，现今楼市下行是市场周期性行为，目前，政策已实行近2年，周期性上行的拐点有望即将来临。

亮点：

有房企逆势“攻城夺地”

楼市的下行，也影响了房地产企业的战略布局。大部分企业力求稳健，开发、扩展节奏都放缓，特别是那些不差钱的国企和前期负债过多的房企。一小部分企业则趁机“攻城夺地”，抢占市场。这两种战略都将对未来房地产格局产生一定的影响。

近日，厦门一家房地产国企总经理告诉导报记者，公司错过了8年前厦门房地产大好发展时机，目前只储备了1幅房产开发用地，现在市场行情不好，这块地会慢慢开发，因为公司不缺现金，只想把品质做好。

与上述国企持相同战略的民企不在少数。从最近民企报名拿地的情况可窥一斑。在2018年4月25日厦门首场土拍中，地价爆冷重回1字头，拿地的是世茂、建发、国贸。而在9月20日的另一场土拍中，三幅地块则被建发、国贸+特房+轨道交通联合体、特工+轨道交通联合体竞得。像经常拿地的万科、龙湖、融侨、融创、融信、禹洲等房企对待拿地非常谨慎，在两次土拍中，竟只充当“看客”。

不过，有些房企则是嗅到难得的商机。一家正在IPO的广东房企则加快拿地脚步。该房企厦门投资部陈总监表示，公司今年3月刚在厦门设立分公司，预计今年要拿3-5幅地块，公司不受楼市下行影响，现在已在龙岩、福州、莆田拿了3块地，基本完成公司指标。

而起源于浙江嘉兴的中梁地产也是嗅到商机的其中之一。从去年到今年，中梁福建区域项目战略性进入三四线城市，规模从6个扩张至10个，并始终坚持营销操盘，坚持以现金流为中心的运营策略，精抓项目开发关键的节点，销售业绩较2017年全年增长率超200%。2018年，中梁控股集团排名持续提升，跻身全国房企销售榜TOP20。11月初，中梁福建区域还曾全员动员“有奖找地”。

专家：

看好厦门楼市预期

虽然现在房地产市场在下行，但种种迹象表明，厦门楼市复苏在即。

11月17日，顶峰��鹭江1号在海悦山庄迎来首次开盘，共推出220套房源，但认筹人数达到270组，已超过所推房源数量，最终，开发商采用了公证摇号的方式进行销售，最终220套房源被悉数摇出。尽管当场没有公布购买结果，但从这270组抢220套来看，厦门楼市并没有达到“寒冬”，反而让人看到复苏的迹象。

楼市的复苏政策影响比较大。目前，随着个税抵扣细则的出炉、央行年内第四次降准的实施，以及厦门落户政策的放宽和厦门多家银行首套房贷的松动……无不表明厦门楼市已在悄然复苏。

多家机构也均看好厦门楼市预期。厦门新浩瀚置业副总经理王桂添认为，厦门是人口长期流入的城市，据官方统计，2017年厦门常住人口已达到401万人，随着城镇化水平越来越高，必将吸引更多人才流入，因此，从长期看，厦门房价是稳定向上的。

厦门唐氏地产常务副总经理陈耿杰告诉导报记者，厦门房地产将进入回归资产价值和使用属性阶段，也就是说，资产优劣将决定价格，品质项目及物业管理水平将决定楼市资产流动性，从长期看，房地产开发也将相应要求要有休闲、度假、养老产品等多维度供应，而厦门是个滨海城市，从来都是不缺休闲、度假、养老客群。

而厦门房地产经纪人协会会长傅强表示，二手房在历次调控中都出现周期性的下滑，但在调控结束后，楼市也将回归理性，稳步向前。并且，截至目前从二手房市场来看，11月带看量和成交量已经有了明显的回升，这或许是市场回暖的征兆。

房产酱观点

众所周知，政策调控对楼市的影响固然很大，但市场本身有其发展的逻辑。2008年的楼市和2018年的楼市有着很多相似点。

其实，房价没有最低点，我们无法预知楼市的最低点，但我们会看到成交量的波动，一旦出现持续上升趋势，就表明楼市在复苏。从多家监测机构数据看，目前，二手房的带看量和成交量已在明显上升，如果能抓住当下周期内可能的房价低点，看准时机，及时出手，无疑是明智之举。

导报记者陈金龙