未通过达产验收

建设用地将收回

创新型产业用地仍然采用招标、拍卖、挂牌的方式公开出让，并按工业用地出让有关程序办理。但是在后期管理上，有很大不同，将实行年限“6+N”（不超过30年）的土地出让模式，土地出让金一次性收取。

其中，6年为建设、达产验收期，该期限内土地使用权不办理登记，并不得转让、出租和抵押。通过达产验收的，办理剩余年限土地使用权证书。未通过达产验收的，由区政府（园区管委会）责令企业限期整改，整改期限最长不超过1年。

逾期仍未通过达产验收的，解除土地出让合同，收回建设用地使用权，地上建（构）筑物和不可移动的设备、设施的价值经评估并报市政府确定后予以补偿。解除合同、补偿等具体事宜将在履约监管协议或土地出让合同中明确。如达产验收中税收指标未达标，允许企业按税收指标补足差价，并视为验收通过。项目建设期为三年，三年内必须竣工，竣工后必须连续三年达产。项目单位达产税收不低于600元/平方米（建筑面积）。

创新型产业用地不得分割转让。创新型产业项目在取得土地使用权、签订土地合同时应缴纳履约保证金。履约保证金按不高于约定的最高年限土地出让金总额的30%缴纳，项目通过达产验收的，全额退还履约保证金（含同期银行活期存款利息），未通过达产验收的，按规定没收履约保证金。

各区政府、工业园区管委会承担创新型产业用地监管职责。