东南网宁德7月26日讯（本网记者 叶伏国） 记者25日从宁德市住房公积金管理中心获悉，宁德市从7月26日起调整实行住房公积金贷款新政策，其中规定“停止向在同一城区购买第三套(及以上)住房的职工家庭发放住房公积金贷款”。

7月25日，宁德市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（以下简称《通知》），调整宁德住房公积金贷款有关政策。

据悉，今年以来宁德市住房公积金个复使用率持续快速增长，造成资金流动性不足，特别是5月份以来，受外地炒房团来宁购房等因素的影响，进一步推动宁德房地产市场的销售。

同时，由于商业银行贷款规模收紧以及公积金贷款审批提速，导致选择公积金贷款的房地产开发企业增多，贷总需求量爆增。5、6两月的个贷使用率均以2%速度快速增长，因此迫切需要及时调整住房公积金使用政策。

降低贷款最高额度

《通知》规定，将购买、建造、翻建、大修自住住房所在地位于宁徳、福安、福鼎、霞浦、古田中心城区内的双职工缴存住房公积金家庭的最高贷款额度由80万元调整为70万元，单职工缴存住房公积金家庭最高贷款额度仍保持40万元不变。

此外，鉴于屏南、寿宁、周宁、柘荣县域内仍有一定的库存量，因此、对购买、建造、翻建、大修自住住房所在地位于该县域中心城区内的双、单职工缴存住房公积金家庭最高贷款额度仍保持70万元/35万元不变。在各县(市、区)中心城区外、城市规划区内的双、单职工缴存住房公积金家庭最高贷款额度仍保持40万元/20万元不变。

提高贷款首付比例

首付比例方面，按照相关规定，职工家庭第一次申请使用住房公积金贷款购房的，首付比例由20%调整为不低于30%；职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款在同一城区购房的，首付比例由20调整为不低于40%。

第三套房及以上限贷

根据通知,政策调整后,将停止向第三次(及以上)使用住房公积金贷款在同一城区购房的职工家庭发放贷款；停止向在同一城区购买第三套(及以上)住房的职工家庭发放住房公积金贷款。

此外，宁德市住房公积金管理中心还针对双职工、同一城区、 贷款次数、住房套数等认定方法做了说明：

双职工认定：双职工指借款申请人夫妻双方均在本行政区域内正常连续缴存(含异地正常缴存转入)住房公积金一年(含)以上，异地贷款职工按单职工认定。

同一城区认定：蕉城、东侨为同一城区，其他每个县、市各为一个城区。

贷款次数认定：住房公积金贷款次数认定以家庭为单位、以在宁德市住房公积企业务信息系统中查询的贷款记录为准(不含信用担保贷款)；“异地贷款”次数认定以职工提供的“异地贷款职工住房公积金缴存使用证明”和“个人信用报告”显示的夫妻双方住房公积金贷款次数为准。

住房套数认定：职工家庭住房套数认定以购房所在县(市、区)不动产登记机构出具的“不动产登记查询证明”载明的实际拥有往房套数为准，房屋登记信息没有合并的县(市、区)，还应提供房管部门出具的“房屋登记证明”。