2016年下半年，限购限贷政策发威，威力有多大？

最新的统计数据显示，2016年下半年厦门一手住宅仅卖4801套，环比下跌69.29%，同比下跌74.48%。二手住宅方面，去年第四季度的成交量也是大挫，环比下跌40%。

一手住宅 去年下半年成交同比下跌74.48%

厦门房地产联合网根据官方数据统计显示，2016年下半年，厦门一手住宅共成交4801套，月均成交800套，日均成交25套。与2016年上半年的15631套相比，环比下跌69.29%，与2015年下半年相比，同比下跌74.48%。面积方面，2016年下半年一手住宅成交面积为82.54万平米。

从各区域住宅成交套数来看，集美区以1514套的成交量，位居各区域成交榜首；同安区紧随其后，成交1507套，居第二位；海沧区成交1031套，居第三位。从面积来讲，集美区所占比重最大，占全市总成交面积的32.5%；其次为海沧区，占21%；同安区占20.45%，居第三位。

二手住宅 去年第四季度成交大挫 同比下跌29%

二手房方面，上个季度的成交量也大挫。据厦门房地产联合网的统计显示，2016年第四季度厦门二手房共卖掉10395套，环比下跌33.03%。二手住宅卖掉7273套，环比下跌39.97%，日均出售79套。

相比2016年第三季度的15522套，第四季度厦门二手房成交少了5127套；相比2015年第四季度成交量同比下跌29%；二手住宅方面，相比2016年第三季度的12115套，今年第四季度厦门二手住宅成交量少了4842套；而相比2015年第四季度10854套的成交量，同比下跌66.57%。

外地购房者占比下降 去年11月降至25.3%

图智公司的一项数据则显示，2016年厦门新建商品住宅购房客群中，本地客户占比57%，外地客户占比43%，其中11月份因限购限贷从严升级效应，本地与外地购房人群占比分化进一步拉大，外地客占比降至25.3%；12月外地客占比则为33.6%。

图智公司厦门土地房产研究中心认为，去年下半年，特别是在进入10月份以后，限购限贷政策升级，二手房交易量大幅下挫40%，可以说，二手房交易市场已经进入理性、冷静的状态。展望2017年，上半年房价将高位盘整，涨幅暂时见顶。（记者 钟榕华/文常海军/图）