中国侨网6月28日电 据美国《侨报》报道，纽约华裔房东陈先生遭遇西语裔“职业房客”，不仅欠租过万元、蓄意破坏房屋，还一直赖住至今拒不搬家。尽管法庭裁定房东胜诉，但法警迟迟没有前往执行。当地时间27日，百般无奈的陈先生进行法律咨询，律师建议房东选租客时应事先进行信用调查。

设定投资置业的计划，结合自身的辛勤工作，不少华人都在纽约买房并晋升成为了房东。然而当遭遇入住后以非法改建为勒索或熟悉相关法律并利用其中漏洞不交租白住的“职业房客”，华裔房东往往只能吃闷亏。居住在布鲁克林的华裔耆老陈先生便就租客拖欠租金，破坏房屋却迟迟不肯搬离一事，向律师进行咨询。

陈先生将位于布鲁克林的两室两厅出租，在中介的推荐下将房子租给了一名40岁的西语裔男子。根据陈先生介绍，他与房客签下一年租约，每月租金1700美元。但自入住之后西语裔房客便没有交过房租，在欠租超过6000美元时陈先生无奈选择通过房东房客法庭希望其搬离。然而西语裔房客不知悔改，反而变本加厉。

“他和她前妻还有三个孩子住在房子里，先是破坏了墙面后来又故意损坏公共区域的楼梯。更让我头疼的是他以房子有铅毒、浴室有发霉、窗户没有保险措施、墙面漏水等种种莫须有的理由向政府投诉我。房屋局一次次来，我维修钱也没少花。”陈先生说。

针对目前事件进展，陈先生表示，他在2月开始打官司，3月开庭，并在4月上庭两次。最终陈先生在5月2日拿到法庭让房客搬离的判决，然而时至今日法警却仍没有到场执法让房客搬离。

针对陈先生的遭遇，律师表示，当房东收到法院发出的封门令后可在法警的监督下将住户的物品搬离房屋并放置于租赁储藏室，现场法警可进行房客物品清点并提供清单。如指定法警迟迟没有行动，可联系律师要求更换法警。

律师指出，在没有法院封门令与法警监督下私自闯入房客租住房间，更换租客门锁或搬运丢弃租客个人物品都属违法行为。租客可以就此将房东告上法庭并索赔，那时房东则是“赔了夫人又折了兵”。

同时律师提醒广大房东，在将房屋出租时应对租客进行信用调查。可查看信用报告与了解报税收入后，选择理想房客并避免不必要的麻烦。

在押金方面，律师建议房东可收取至少两个月房租作为押金，以此保证房客如出现蓄意破坏行为时可以押金支付维修费用。(陈辰)